北京學區房快速降溫 二季度樓市調控料延續
 
　　北京樓市“3·17新政”即將滿月。中國證券報記者日前走訪北京市西城區、海淀區、房山區等地樓盤和房產中介發現，前來咨詢的購房者或賣房者數量較“3·17新政”出臺前后明顯減少，很多中介門店罕有來訪客戶，同時中介對學區房三緘其口。業內人士表示，熱點城市房價過快上漲的趨勢已被初步遏制，未來仍須從供需兩端發力，繼續對炒作、投機等行為重拳出擊。
 
　　學區房下架
 
　　“雖然很多樓盤的新房在‘3·17新政’出臺前就賣出了，但一些購房者在外地曾有住房按揭貸款，因此這次在北京購買的首套房也被認定為二套房，所以一些人由于首付款不足而選擇退房。”房山區某房產中介工作人員表示，由于限購，最近樓市成交量驟降，大家都在觀望。
 
　　海淀區某房產中介人員表示，新政出臺后，樓市處于冷靜期。業主報價逐漸傾向于合理，不像之前那樣特別高，多少有一些回落。現在房少，客戶少，買家的議價空間也在加大。
 
　　從數據來看，在一連串調控“組合拳”打出后，北京地區的樓市成交量開始回落。中國指數研究院數據顯示，在剔除保障性住房后，上周北京商品住宅成交面積環比下跌23.64%。
 
　　“天價學區房”是北京本輪房地產調控的重點之一。北京市住建委、工商局、網信辦11日聯合約談鏈家網、我愛我家網、房天下網等15家發布房源信息的網站，要求不得使用“商住兩用”、“學區房”等宣傳語。
 
　　中國證券報記者在鏈家網查詢時發現，東城區、西城熱門學區周邊所謂“學區房”已全面下架。在檢索“平房”時，只出現2個結果。
 
　　房產中介對學區房三緘其口。某中介工作人員說：“具體的學區劃分，你得問北京市教委。我們現在就是賣住宅，至于屬于哪個學區，真的不太清楚。”另有中介人士坦言，由于今年學區房政策會有較大變動，現在買在哪個小區都不太保險。
 
　　土地供應節奏加快
 
　　北京“3·17新政”出臺以來，在需求側限購、限貸和供給側加大土地供應的雙重作用下，樓市熱度明顯下降。
 
　　從一季度的情況來看，北京市供地速度有所加快。北京市規劃國土委數據顯示，一季度北京市供應經營性用地約230公頃。其中，商品住宅供地161公頃，是去年同期的6.2倍，是去年全年商品住宅實際供地量的1.5倍。
 
　　中原地產首席分析師張大偉表示，土地供應量增加有利于緩解供需矛盾，長期來看，會對抑制房價快速上漲起到明顯的作用。民生證券房地產業分析師徐超預計，今年北京市實際供應住宅用地將達875公頃，較去年有大幅增長。
 
　　二季度調控料延續
 
　　從全國范圍來看，樓市調控正在持續升級。
 
　　“對一線城市而言，庫存去化周期較短，但考慮到中心區域增加住宅用地的客觀難度較大，新增住宅用地可能更多地分布在外圍區域。”華泰證券首席宏觀研究員李超表示，周邊區域房價可能小幅下降。就庫存去化周期較長的三四線城市而言，住建部和國土部的新規實施后，節奏過快、規模過大的土地出讓將受到限制，更有利于穩定當地房價，防止出現大量空置房。此前因一線城市限購而轉戰周邊三四線城市的投機購房行為，也將受到抑制。
 
　　展望二季度，廣發證券房地產行業首席分析師樂加棟認為，“因城施策”調控思路將延續。不排除更多熱點城市繼續加碼現有調控政策的可能，特別是在信貸層面。中西部三四線城市仍在去庫存過程中，需要貨幣化安置、財稅補貼等政策配合。
 
        來源：中國證券報